Предложен новый поäхоä к ìассовой оöенке в предположении, что зависимая перемен- ная объекта оценки содержит ненаблюдаемую составляющую в стоимости, обусловленную, в частности, слабой развитостью рынка оцениваемых объектов. Подход включает в себя несколько важных этапов: построение двух моделей с требуемым качеством оценки, определенных на соответствующих непересекающихся множествах (классах), отнесение объектов, требующих оценки, к тому или иному из этих множеств (классификация), выбор соответствующей модели оценки для каждого из таких объектов. Показано, что данный подход позволяет полнее использовать рыночную информацию и существенно улучшает качество массовой оценки.